Pośrednictwo nieruchomości

W Polsce w ostatnich kilku latach jak grzyby po deszczu pojawiają się firmy trudniące się pośrednictwem w sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Klientów tych firm nie brakuje tym bardziej, że pracownicy pomagają w znalezieniu odpowiedniego lokalu mieszkalnego, zakupie wybranego mieszkania, załatwienia spraw notarialnych oraz zaciągnięciu kredytu hipotecznego. Pośrednicy są świetnie zorientowani co do rynku nieruchomości nie tylko w mieście, w którym działają ale również w okolicy, podejmują się również znalezieniem lokali we wskazanych przez klienta okolicach niekoniecznie znajdujących się w ich rewirze działania. By nawiązać współpracę z pośrednikiem trzeba podpisać umowę z firmą jaką pośrednik reprezentuje a następnie przedstawić swoje wymagania oraz środki jakie klient chce poświęcić na zakup. Kupujący musi mieć jednak świadomość, iż firma pobiera prowizję przy zakupie nieruchomości co oznacza wyższą cenę za zakup niż jest ona w rzeczywistości ustalona przez sprzedającego. Ponadto często sprzedający cenę musi obniżyć tak aby lokal nie miał zbyt wygórowanej ceny po dodaniu prowizji pośrednictwa. Wynajęcie mieszkania czy domu przez biuro nieruchomości również wiąże się z dodatkowymi kosztami, zazwyczaj jest to kwota miesięcznego odstępnego ustalonego przez właściciela lokalu. Niestety na wiele nieruchomości wyłączność mają biura pośrednictwa i nie sposób dokonać zakupu bezpośrednio od właściciela.

Loft

Mieszkania typu loft są trudne do zaaranżowania, co nie oznacza, że niemożliwe. Wystarczy kilka trików by zmienić nudne mieszanie w kamienicy na wielkomiejski apartament na przykład o przemysłowym charakterze. Mieszkanie powinno sprawiać wrażenie otwartego, w tym celu można wyburzyć kilka ścian, tak aby uzyskać większą przestrzeń. Drzwi, jeśli mają być zamontowane, powinny być szerokie, najbardziej polecane są dwuskrzydłowe, zawsze otwarte dodają mieszkaniu przestronności, zwłaszcza gdy są przeszklone. Najnowszy trend to surowość osiągnięta niewykończoną granicą między murem a tynkiem, cegłami pod zbitym tynkiem oraz puszczonymi na zewnątrz przewodami elektrycznymi zabezpieczonymi peszlami – specjalnymi rurkami. Na podłodze położony malowany parkiet lub wylewa żywiczna sprawiająca wrażenie przytulnej i będącej ciepłą i miłą w dotyku materią. Dopuszczalna jest również wylewka betonowa czy też linoleum o kolorze i fakturze przemysłowej blachy. Przemysłowe dodatki takie jak garażowe kontakty i włączniki, elementy ze stali i efektowne oświetlenie dodają charakteru loftowi. Biel w pomieszczeniu wydobywa fakturę materiałów i rozjaśnia wnętrze. W mieszkaniu typu luft dobrze wyglądają także stare, masywne kaloryfery. W wysokim mieszkaniu w kamienicy można także zbudować antresolę w tej aranżacji z płyty OSB i metalowych ram. Antresola najczęściej służy domownikom jako sypialnia, która przy przechodnich pomieszczeniach kamienicy jest pełna intymności.

Małe a piękne

Największą popularnością wśród młodych ludzi cieszą się niewielkie metrażowo mieszkania, które łatwo utrzymać. Nie wymagają dużych nakładów finansowych jeśli chodzi o kredyt hipoteczny. Sprawa inaczej ma się z remontem i zaprojektowaniem wnętrza, ponieważ finanse jakie trzeba będzie poświęcić na pomysły właściciela zależą od jego fantazji. Producenci mebli proponują wiele rozwiązań umeblowania małego lokum, prześcigając się w pomysłach na półki, regały, szafki, stoliczki i sofy, Ponadto na rynku można znaleźć wiele funkcjonalnych rozwiązań przechowywania rzeczy w małym mieszkaniu. Należy jednak pamiętać, że nieruchomości z rynku wtórnego zazwyczaj wyceniane są niżej aniżeli te deweloperskie. Wybór należy od kupującego. Jeśli kupujący chce od podstaw stworzyć swoje mieszkanie może zastanowić się nad kupnem nieruchomości do generalnego remontu, jednakże trudno przewidzieć nakłady finansowe, jakie może pochłonąć taki remont nawet przy niewielkim metrażu. Jeśli kupujący woli tylko nadać charakter mieszkaniu by czuć się w nim dobrze powinien wybrać nieruchomość w stanie deweloperskim, gdzie nie trzeba wymieniać instalacji, ani okien. Mieszkanie z rynku wtórnego tzw gotowe do zamieszkania, może zaskoczyć kupującego swoimi licznymi niespodziankami, niekoniecznie miłymi. Czasem może być to wadliwa instalacja elektryczna, źle zamontowana kabina prysznicowa lub odpadające w rekordowym tempie płytki podłogowe. Czasem może się jednak okazać, że wyremontowane mieszkanie rzeczywiście takim jest.

Nieruchome domy i działki

Niektóre domy maj to do siebie, że osiadają. Dzieje się tak zazwyczaj już na samym początku, kiedy to zbyt wcześnie wyremontujemy mieszkanie, wprowadzimy się, a budynek dopiero co zacznie osiadać. W takiej sytuacja należy przyznać, nie wiadomo, co począć. Z olbrzymim bólem należy się bowiem tego spodziewać, że remont zrobimy tuż po tym, który dopiero co przeprowadziliśmy. Nikt nie powiedział jednak, że wszystko w życiu jest cukrowe oraz pełne pozytywnych sytuacji. Osoby, które nie wiedzą, czy powinny inwestować w takie zjawiska, zapewne mają nie lada dylemat. Dotyczy to w szczególności osób, które prowadzą niezwykle towarzyskie życie. Zapewne jednak z posiadaniem nieruchomości wiążą się nie tylko takie sytuacje. Mowa tu na przykład o pielęgnowaniu działki. Zatem w gestii właściciela leżeć będzie podcinanie krzewów oraz pielenie chwastów. Wszystko to rzecz jasna nie tylko wynika z samej konieczności, jednakże ponad ten wymóg istnieje także zamysł taki, by dbać o estetykę. Osoby, które posiadają nieruchomości mają również obowiązek, który to polega na regularnym uiszczaniu podatku od nieruchomości, bez którego można mieć problem. Nie zawsze jednak są to duże kwoty. Nieruchomości stanowią również niezwykle zasadniczy przedmiot majątku każdego człowieka, zatem ludzie są szczególnie mocno przywiązani do tego rodzaju przedmiotów. Zapewne jednym z najsilniej przemawiającym za tym argumentów jest cena.

Biuro w obrocie nieruchomościami

Nieruchomości są to odrębne prawnie przedmioty, które to na mocy aktu własności stanowią odrębne prawo własności. Mamy tu do czynienia z czymś, co zostało uznane, jako rzecz niezależna od pozostałości. Jest to pierwszy stopień kwalifikacji. Gdyby wszystkie nieruchomości na całym świecie należały do osób prywatnych, wówczas to musielibyśmy mieć dylemat choćby z tym, jak jechać do pracy. To tylko przykład na taką sytuację, która zdaje się być rzecz jasna tylko abstrakcyjnym zjawiskiem, o jakim to moglibyśmy tylko sobie pomarzyć, jeśli rzecz jasna postawilibyśmy się na miejscu kogoś, kto byłby właścicielem drogi. Na szczęście jednak tego rodzaju rozważania można sobie poświęcić nieco wolnego czasu, co jest dużym komfortem. Zatem warto zwrócić na to uwagę, że jeśli mamy do czynienia z nieruchomościami, to dzieje się tu tak, że te przedmioty dzielą się zarówno na te, które stanowią przedmiot własności osób prywatnych oraz na przykład państwa. Takie rozwiązanie będąc świadomym zamysłem ustawodawcy wydaje się być absolutną koniecznością, jako, że funkcjonowanie potrzebuje być uporządkowane. Nieruchomości są dosyć zawiłym tematem, który może być uporządkowany przez biuro nieruchomości, które, o ile jest profesjonalne, będzie w stanie zaoferować nam solidne usługi. Zatem możemy czuć się komfortowo, jeśli tylko korzystamy z tego rodzaju usługi. Wszystko zaś określać powinna umowa, którą trzeba przeczytać.

Tylko dla pośredników?

Licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami, to dokument, który jest przydzielany każdej osobie, która pozytywnie zda egzamin na pośrednik w obrocie nieruchomościami. Jeśli chodzi o zasady przydzielania tego typu licencji, to warto podkreślić, ze ma ona na celu zapewnienie bezpieczeństwa obrotowi pranemu nieruchomości. Osoby, które posiadają tytuł pośrednika w obrocie nieruchomościami maja zagwarantować wszystkim, którzy korzystają z usług takiego biura pewność, bezpieczeństwo oraz zaufanie. Dzięki temu, że będziemy mogli skorzystać z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami, zaoszczędzimy być może trochę czasu oraz nerwów. Nie oznacza to jednak wcale, że transakcje dokonane w ten właśnie sposób zabezpiecza nasze interesy na całe wieki. Wszystko zależy przecież od dobrej woli obydwu stron, zatem trzeba brać pod uwagę zarówno interes wynajmującego, jak tez i najemcy. Z tego wynika zatem, ze nie zawsze podpisanie umowy pośrednictwa może zakończyć dla strony się sukcesem. Jeśli na przykład za pomocą agencji nieruchomości zdecydujemy się na zawarcie umowy najmu, zaś okaże się w trakcie, że zawiodą nas nasi partnerzy w interesach, wówczas to będziemy musieli na serio o tym pomyśleć, aby zdecydować się na jakieś optymalne rozwiązanie, które to będzie w stanie zapobiec naszej klęsce. W imię naszych interesów dobrze by było jednak zabezpieczyć się na taką ewentualność poprzez spisanie oświadczenia.

Ceny mieszkań niespodziewanie wzrosły, czy taka tendencja utrzyma się na dłużej?

Ostatnimi czasy na temat mieszkań jak i innych nieruchomości mówiło się zazwyczaj przez pryzmat nieoczekiwanych strat, jakie ponosili niemal ich wszyscy właściciele. W ostatnim czasie część inwestorów zajmujących się obrotem nieruchomościami mogła jednak spokojnie odetchnąć, w końcu ceny mieszkań nieznacznie poszybowały w górę, ale ciężko powiedzieć, czy taka sytuacja utrzyma się na dłużej. Obecnie jesteśmy świadkami dokonywania większej ilości transakcji, i to skutkuje takim właśnie zachowaniem rynku, na pewno jednak sama rzeczywista wartość naszych nieruchomości, w obecnym czasie nie wzrosła. Powinniśmy się dokładnie zastanowić, zanim nabędziemy mieszkanie powyżej pewnej wartości, może się bowiem okazać, iż nie będzie to dla nas zbyt atrakcyjne posunięcie. Nie chodzi o całkowitą rezygnację z potencjału jaki generuje sam w sobie rynek nieruchomości, tylko o rozważne oraz adekwatne posunięcia. Tylko w ten sposób będziesz miał pewność, że nabywając dane mieszkanie, nie stracisz na takiej transakcji, tutaj oczywiście zalecane jest skorzystanie z wyceny rzeczoznawcy. Choć wiele osób uważa to za zbędne, i stara się na własną rękę wycenić daną nieruchomość, oceniając ją przez pryzmat swoistej atrakcyjności.

Wspólne z klientem projektowanie domów

Mieszkamy w naprawdę przeróżnych domach. Jedne z nich są drewniane, inne murowane, w innych zaś budulcem jest tzw. wielka płyta. Niezależnie jednak gdzie posiadamy nasze miejsce zamieszkania, chcemy czuć w nim się wyjątkowo dobrze i bezpiecznie. Dlatego właśnie wybieramy takie projekty, które będą nam najbardziej odpowiadać. Ze wszystkich rodzajów domów właśnie  domy drewniane są jednymi z najlepszych. Dlatego właśnie klienci powinni wybierać takie oto projekty. Często tworzenie takich domów jest już na samym początku bardzo ściśle wykonywane wraz z klientem. Domy, które tworzone są dla klientów, od początku są budowane pod ich dokładnym nadzorem. Na samym początku, gdy firma przyjmuje zamówienie, zaprasza się wspomnianego klienta na projektowanie. Oczywiście czasem klient wybiera jakiś konkretny dom drewniany z oferty, jednakże doskonale wiemy, że nie skończy się to tylko na tym suchym projekcie. W trakcie prac planistycznych ciągle współpracuje się z klientem, który nanosi odpowiednie poprawki do momentu zakończenia projektu. Dlatego właśnie w takich domach drewnianych, w których jeszcze sami mogli coś zaproponować od siebie klienci czują się najlepiej. Wiedzą bowiem, że pomimo tego że jest to piękny dom drewniany, to jednak oni sami również mieli dużo do powiedzenia w sprawie jego budowy i wyglądu.

Lokal w centrum, czy na obrzeżach?

Wiele osób, które podejmują tę ważną decyzję na temat tego, iż zakładają działalność gospodarczą, stoi przed pewnego rodzaju zagadnieniem, które z całą pewnością warto rozważyć. Mowa tu konkretnie o tym, aby podjąć decyzję w kwestii siedziby firmy. Przyznać należy, że nie jest to łatwa sprawa dla niektórych osób, wszystko będzie tu jednak uzależnione od tego, czy prowadzimy biznes zahaczony w centrum, czy też zależy nam na innych walorach. Bardzo wile osób na przykład wybiera takie miejsca, gdzie jest łatwo o miejsce parkingowe, jak też tam, gdzie występują tego typu instytucje. Co za tym idzie, trzeba skupić się na wyszukaniu konkretnej lokalizacji, która to zostanie wzięta pod uwagę, jako jedyna z możliwych ewentualności. Dobrze jest na taką ewentualność się dobrze przygotować. Znakomitym pomysłem na znalezienie nieruchomości o tym profilu jest umiejscowienie ogłoszenia w sieci internetowej. Bardzo szybko prawdopodobnie znajdziemy lokal właśnie za pomocą tej drogi. Nie ma jednak takiej gwarancji, która by nam zapewniła możliwość stuprocentowej skuteczności. W takiej sytuacji warto również popytać w okolicy o to, czy nikt nie słyszał o tym, czy w okolicy można znaleźć interesujący nas obiekt. Jak łatwo możemy się spodziewać, nie jest to czynność, która sfinalizuje się raz, dwa, trzy, zaś pomimo pewnych trudności warto być konsekwentnym w dążeniu do selu, który sobie z góry ustaliliśmy.

Czy zakup nieruchomości jest obecnie najlepszą inwestycją?

Czy zakup nieruchomości jest obecnie najlepszą inwestycją? Ekonomia nam podpowiada, że tak. W dobie kryzysu, gdy banki nie oferują atrakcyjnie oprocentowanych lokat, zakup nieruchomości jest inwestycją, która na pewno się zwróci. Najlepszy jest zakup małego mieszkania pod wynajem. Zawsze są z tego dodatkowe pieniądze, a mieszkanie w każdej chwili można sprzedać i to najczęściej z zyskiem.

Gdzie się opłaca zakup mieszkania pod inwestycję? Mieszkania pod inwestycję kupują najczęściej bogatsi mieszkańcy dużych miast, miast w których są uczelnie wyższe. Takie mieszkanie powinno znajdować się blisko centrum z dogodnym dojazdem komunikacja miejską lub blisko uczelni wyższych. Studenci zawsze będą chcieli taki lokal wynająć.

Opłaca się więc kupić mieszkanie będące kawalerką albo dwupokojowe maksymalnie do 60 m2 powierzchni. Wynajem takiego mieszkania waha się od 1000 zł do 2500 zł. Cena wynajmu zależy przede wszystkim od wielkości lokalu oraz jego lokalizacji i udogodnień takich jak telewizja kablowa, dostęp do internetu i tym podobne.

Mieszkanie można podnająć również konkretnej firmie, która potrzebuje takie lokale dla pracowników, którzy przyjeżdżają na przykład do centrali na szkolenia. Koszt hotelu jest o wiele wyższy niż miesięczne opłaty związane z wynajęciem mieszkania czy domu. Zawsze to też podnosi prestiż samej organizacji, która zapewnia apartament swoim pracownikom. Jest to ciekawe rozwiązanie.